Mercado condominial: quanto ganham os profissionais e onde estão as oportunidades

O mercado condominial reúne oportunidades para diferentes perfis profissionais. Além das funções exercidas dentro dos edifícios, existem carreiras nas administradoras, nas empresas de sindicatura e nos fornecedores especializados. Atendimento, finanças, departamento pessoal, manutenção e gestão de operações fazem parte dessa estrutura.

Para quem procura emprego, conhecer as remunerações ajuda a avaliar oportunidades. Mas é necessário distinguir três informações: o piso salarial, estabelecido pela convenção coletiva aplicável; a média salarial, calculada por uma pesquisa; e o salário anunciado, oferecido por uma empresa para determinada vaga.

Esses valores respondem a perguntas diferentes e não devem ser apresentados como equivalentes.

Funcionários de condomínios: os pisos no Rio de Janeiro

A Convenção Coletiva de Trabalho 2026/2027, celebrada entre SEEMRJ e Secovi Rio, estabelece os seguintes pisos a partir de 1º de abril de 2026, com vigência até 31 de março de 2027:

Função	Piso salarial mensal
Porteiro	R$ 2.050,71
Porteiro noturno	R$ 2.050,71
Vigia	R$ 2.050,71
Zelador	R$ 2.050,71
Guardião de piscina	R$ 2.005,00
Servente	R$ 1.791,49
Faxineiro	R$ 1.791,49
Demais empregados da categoria profissional, conforme enquadramento	R$ 1.791,49
Funcionário do setor administrativo de condomínios, shoppings e apart-hotéis	R$ 2.036,58

Fonte: cláusula terceira da CCT SEEMRJ/Secovi Rio 2026/2027. A abrangência inclui o município do Rio de Janeiro e os demais municípios expressamente relacionados no instrumento; não corresponde automaticamente a todo o estado.

Os valores representam o piso, sem somar parcelas eventualmente devidas. Por exemplo, o porteiro noturno tem o mesmo piso do porteiro diurno, mas o trabalho noturno recebe o adicional previsto na convenção, conforme as horas e condições aplicáveis. A CCT também prevê adicional de chefia de 30%, condicionado ao cumprimento dos requisitos da cláusula correspondente.

Para trabalhadores contratados por empresas terceirizadas, é necessário verificar o enquadramento sindical do empregador e o instrumento coletivo aplicável.

Empregos em administradoras: existe uma convenção própria

Trabalhar no setor administrativo de um condomínio e trabalhar como empregado de uma administradora são situações que podem estar submetidas a convenções distintas.

No município do Rio de Janeiro, a CCT dos empregados em empresas de compra, venda, locação e administração de imóveis, com vigência de 1º de maio de 2026 a 30 de abril de 2027, estabelece:

Função ou grupo previsto na convenção	Piso salarial mensal
Chefe de departamento pessoal	R$ 3.428,79
Chefe de centro de processamento de dados	R$ 3.428,79
Empregado em serviços de administração de imóveis	R$ 1.887,86
Recepcionista	R$ 1.781,51
Contínuo, servente, faxineiro, copeiro e similares	R$ 1.677,67

Fonte: cláusula terceira da CCT 2026/2027 disponibilizada pelo Secovi Rio. São pisos para os empregados abrangidos pelo instrumento, e não médias dos salários pagos pelas administradoras.

A mesma convenção estabelece tíquete-refeição ou alimentação de R$ 29,40 por dia de trabalho efetivo, a partir de agosto de 2026, com subsídio patronal de pelo menos 80%. Esse benefício deve ser considerado na avaliação da proposta, separadamente do salário.

Médias salariais de outras funções relacionadas ao setor

As administradoras precisam de profissionais para atendimento, pagamentos, cobrança, folha de pagamento e organização documental. Condomínios e empresas prestadoras também demandam profissionais de gestão e manutenção.

O Guia de Profissões e Salários da Catho apresenta as seguintes médias:

Cargo	Média salarial divulgada
Auxiliar administrativo	R$ 2.000,94
Assistente administrativo	R$ 2.217,36
Assistente financeiro	R$ 2.448,47
Analista financeiro	R$ 3.512,67
Analista de contas a pagar	R$ 3.415,97
Assistente de cobrança	R$ 2.029,89
Assistente de departamento pessoal	R$ 2.538,36
Analista de departamento pessoal	R$ 3.623,95

Fontes: páginas de cada profissão no Guia Catho.

Essas são médias gerais das profissões, não uma pesquisa exclusiva de administradoras de condomínios. As páginas consultadas não explicitam o período de coleta e a amostra que sustentam cada valor. Portanto, servem como referência complementar, sem substituir os pisos locais ou a pesquisa de vagas compatíveis com a experiência do candidato.

Para funções mais diretamente relacionadas à gestão condominial e predial, a plataforma informa:

Cargo	Média salarial divulgada
Assistente de condomínio	R$ 2.140,55
Gerente predial	R$ 3.878,60
Gerente de condomínio	R$ 4.822,48
Supervisor de manutenção predial	R$ 3.669,08
Coordenador de facilities	R$ 6.435,13

Fontes: Guia Catho, com as mesmas limitações de período e amostra. Facilities corresponde à coordenação de serviços de apoio às instalações, como manutenção, limpeza e recepção, e abrange também outros segmentos além dos condomínios.

Os títulos dos cargos também exigem atenção. “Gerente de condomínio” pode designar atribuições diferentes conforme o empregador. Para comparar salários, é necessário verificar se a função envolve a operação de um único empreendimento, o atendimento de uma carteira de condomínios ou a liderança de uma equipe.

Quanto as administradoras anunciam para contratar profissionais?

Anúncios publicados pelas próprias empresas oferecem exemplos concretos de remuneração. Na consulta realizada em outubro de 2026, foram encontrados:

Empresa e localidade	Cargo anunciado	Valor informado
Conac — atuação no Rio de Janeiro	Assistente financeiro — contas a pagar	R$ 1.887,87
Protest — Rio de Janeiro/RJ	Gerente de relacionamento de condomínios	R$ 3.514,00
Sell — São Paulo/SP	Assistente de condomínio júnior	R$ 2.769,00
Sell — São Paulo/SP	Assistente de condomínio pleno	R$ 3.490,00
Sell — São Paulo/SP	Assistente financeiro pleno	R$ 3.067,00
Sell — São Paulo/SP	Assistente de departamento pessoal júnior	R$ 2.770,00
Luagge — Porto Alegre/RS	Assistente de condomínios	R$ 2.000,00 a R$ 2.500,00

Fontes: páginas de recrutamento das empresas nas plataformas Gupy e Sólides. São valores de anúncios específicos, sujeitos a alteração ou encerramento das vagas. O anúncio da Luagge apresenta as modalidades PJ e CLT, o que exige esclarecimento das condições na seleção.

Esse levantamento não permite calcular uma média representativa “entre as administradoras”: os cargos, níveis de experiência, localidades e condições são diferentes. Entretanto, permite mostrar ao candidato exemplos reais e verificáveis de contratação.

Os benefícios também podem alterar significativamente a avaliação de uma oportunidade. No anúncio consultado da Conac, por exemplo, constam tíquete de R$ 33 por dia útil, assistência médica e odontológica, trabalho híbrido e remuneração adicional vinculada a resultados e participação nos lucros. Na Protest, o anúncio menciona benefícios e remuneração variável. Essas parcelas não devem ser tratadas como salário fixo garantido.

O que os anúncios revelam sobre a preparação necessária

As vagas consultadas dão pistas úteis sobre as competências procuradas.

Para atendimento e apoio à gestão de condomínios, aparecem comunicação escrita, organização das solicitações, suporte às assembleias, conhecimentos de rotinas financeiras e familiaridade com sistemas de administração. Na área financeira, são mencionados Excel, conferência de documentos, lançamentos, conciliação bancária e organização das pastas de prestação de contas.

No departamento pessoal, as atividades incluem admissões, férias, rescisões, folha de pagamento e controle documental. Para a gestão de relacionamento, há exigências de experiência no setor, negociação, conhecimento condominial e capacidade de lidar com conflitos.

Para quem está buscando uma oportunidade, isso permite uma preparação direcionada: escolher a área de interesse, identificar as exigências recorrentes e demonstrar no currículo experiências relacionadas às tarefas da vaga.

O mercado condominial oferece caminhos distintos de desenvolvimento. A comparação mais útil considera, em conjunto, remuneração, benefícios, responsabilidades, jornada, estrutura de trabalho e possibilidades de aprendizado.