HARCO SÍNDICOS
SEU CONDOMÍNIO, NOSSO MUNDO.
NOSSO PORTFÓLIO
Sobre a empresa
A Harco Síndicos Ltda. é uma empresa especializada em sindicatura profissional, gestão terceirizada de condomínios e consultoria administrativa. Fundada com a missão de unir profissionalismo, transparência e proximidade com os moradores, a Harco atua em mais de 20 condomínios da Zona Sul do Rio de Janeiro, oferecendo soluções personalizadas de gestão.
Equipe de Gestão Harco Síndicos
A Harco Síndicos é liderada por duas sócias, ambas síndicas profissionais, com sólida experiência prática, formação em gestão condominial e participação em cursos e eventos do setor.
CURRICULUM VITAE
KARINE PEDROSA PRISCO
Síndica Profissional | Consultoria em Administração Condominial
📍 Rio de Janeiro – RJ
📧 karineprisco@harcosindicos.com.br
🌐 www.harcosindicos.com.br
DESTAQUES E RECONHECIMENTOS
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Palestrante em congressos e eventos do setor condominial.
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Autora de artigos publicados em plataformas especializadas.
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Colunista no website Síndico Lab.
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Especialista em Governança Condominial, Gestão Financeira e Jurídica.
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Registro Profissional no CRA-RJ (Conselho Regional de Administração).
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Foco em gestão sustentável, transparente e participativa.
FORMAÇÃO ACADÊMICA
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Pós-Graduação em Direito e Gestão Condominial – PUC-PR
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Graduação em Administração de Empresas – Universidade Estácio de Sá
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Certificação Internacional em Gestão de Negócios Empresariais – London School of Business (LSB) – Inglaterra
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Capacitação em Gestão de Facilities – UFRJ (NPPG | POLI)
CERTIFICAÇÕES PROFISSIONAIS
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Síndica Profissional Certificada pela Gabor – São Paulo
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Certificada pelo Instituto Pró-Síndico – Cidades e Condomínios – São Paulo
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Certificada em Administração de Condomínios – Universidade Secovi Rio / Mackenzie Rio
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Curso Intensivo de Direito Condominial – Universo Condomínio e Karpat Consultoria – SP
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Certificação em Administração e Advocacia Condominial (OAB-RJ)
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Certificação em Plano de Contingenciamento Condominial – Universidade Secovi Rio
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Curso de Chefe de Portaria – Universidade Secovi Rio
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Certificação em Qualidade de Serviços de Portaria – Universidade Secovi Rio
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Certificação em Departamento Pessoal Completo – COAD-RJ
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Certificações Técnicas em Excel, Access e VBA (nível avançado) – Wisetime
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Técnica em Web Design e Design Gráfico – SOS Computadores
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
📅 2017 – Atual | Sócia-Proprietária e Responsável Técnica da Empresa Harco Síndicos LTDA
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Atuação em mais de 20 condomínios residenciais e comerciais na Zona Sul do Rio de Janeiro.
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Desenvolvimento de projetos de gestão integrada, planejamento financeiro, compliance condominial, planos de obras e manutenção preventiva.
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Responsável por relatórios de gestão, plano de ação (metodologia 5W2H), transparência contábil e comunicação institucional.
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Coordenação de obras estruturais, planos de revitalização, projetos de sinalização de segurança e gestão de equipe operacional.
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Consultora e palestrante convidada em cursos e eventos condominiais.
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Colunista do portal Síndico Lab, com artigos técnicos sobre gestão, governança e legislação condominial.
Experiência Anterior:
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Aliança Francesa e Médicos Sem Fronteiras (Médecins Sans Frontières – França) – Atuação em gestão administrativa e processos corporativos internacionais (2 anos).
COMPETÊNCIAS CHAVE
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Gestão Profissional de Condomínios
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Planejamento Estratégico e Financeiro
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Gestão de Obras e Facilities
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Treinamento e Desenvolvimento de Equipes
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Comunicação e Mediação de Conflitos
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Sustentabilidade e Coleta Seletiva
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Governança e Transparência Administrativa
MÁRCIA PEDROSA
Síndica Profissional | Especialista em Gestão de Condomínios e Obras
📍 Rio de Janeiro – RJ
📧 marciapedrosa@harcosindicos.com.br
🌐 www.harcosindicos.com.br
COMPETÊNCIAS CHAVE
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Gestão de Obras e Infraestrutura
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Gestão Financeira e Contratual
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Comunicação Condominial
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Treinamento de Equipes
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Planejamento Estratégico
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Atendimento Humanizado e Mediação
FORMAÇÃO E CERTIFICAÇÕES
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Síndica Profissional Certificada pela Gabor – São Paulo
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Certificação em NR 35 – Trabalho em Altura
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Mais de 20 anos de experiência em gestão de condomínios residenciais e comerciais de pequeno, médio e grande porte.
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Experiência sólida em Gestão de Obras e Facility Management, com foco em planejamento, execução qualificada e manutenção integrada.
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
📅 2017 – Atual | Sócia-Proprietária e Síndica Profissional da Empresa Harco Síndicos LTDA
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Responsável pela gestão operacional e técnica de condomínios com atuação direta em obras, gestão de equipes e melhoria de processos.
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Coordenação de projetos de revitalização de áreas comuns, reformas elétricas e hidráulicas e planos de manutenção predial preventiva.
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Foco em transparência administrativa, eficiência operacional e valorização do patrimônio coletivo.
DIFERENCIAIS
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Perfil de liderança humanizada e colaborativa.
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Experiência prática em gestão participativa com conselhos e comissões condominiais.
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Atuação reconhecida por resultados concretos e índices de satisfação entre condôminos.
ALGUNS DESTAQUES E CERTIFICAÇÕES DA EQUIPE
Pós Graduação PUC PR
LSB - London School of Business Londres, Inglaterra
Unova NR 35 - Trabalho em Altura
COAD Curso de Departamento Pessoal
SECOVI RIO Curso de Administração de Condomínios
SECOVI RIO Qualidade nos Serviços de Portaria
SECOVI RIO - Chefe de Portaria
UFRJ - NPPG Capacitação na Gestão de Facilities
CASOS DE SUCESSO
Contenção de Água em Garagem Subterrânea com Alagamentos Frequentes
Problema identificado
O condomínio enfrentava alagamentos recorrentes na garagem subterrânea em períodos de chuva intensa. A entrada de água comprometia o acesso de veículos, aumentava o risco de danos estruturais, provocava transtornos aos moradores e expunha o condomínio a prejuízos operacionais e patrimoniais.
Diagnóstico técnico
Após análise do local, foi identificado que o principal ponto crítico era a rampa de acesso à garagem, que funcionava como canal de escoamento da água da via pública para o interior do prédio. A ausência de uma contenção física eficiente permitia que grandes volumes de água invadissem a área interna.
Solução implementada
A HARCO Síndicos coordenou a implantação de uma solução simples, objetiva e de baixo impacto estrutural:
foi instalada uma barreira física de contenção na base da rampa, associada à reorganização do escoamento e à melhoria da sinalização interna da garagem.
A solução foi pensada para:
– conter a entrada de água em momentos de chuva intensa
– preservar a circulação segura de veículos e pedestres
– evitar intervenções estruturais complexas e de alto custo
– manter a funcionalidade e a estética do espaço
Resultados alcançados
Após a implementação, o condomínio deixou de registrar novos episódios de alagamento na garagem. A solução eliminou prejuízos recorrentes, aumentou a segurança operacional e trouxe tranquilidade aos moradores, demonstrando que um diagnóstico técnico preciso aliado a uma ação bem planejada pode gerar resultados eficientes sem obras complexas.
Conclusão
Este caso reforça a importância de uma gestão técnica, preventiva e estratégica. Muitas vezes, soluções eficazes não estão em grandes obras, mas em decisões bem fundamentadas, baseadas em diagnóstico correto, conhecimento técnico e acompanhamento próximo da realidade do condomínio.
CASOS DE SUCESSO
Solução sustentável para superaquecimento na casa de máquinas dos elevadores
Contexto
Durante inspeções de rotina, foi identificado superaquecimento recorrente na casa de máquinas dos elevadores,
ambiente que abriga motores, painéis e componentes eletrônicos sensíveis. As altas temperaturas comprometiam a
eficiência dos equipamentos e aumentavam o risco de falhas, paradas inesperadas e desgaste prematuro dos sistemas.
A empresa responsável pela manutenção dos elevadores sugeriu a instalação de aparelhos de ar-condicionado como
solução para controle térmico do ambiente.
Análise da HARCO Síndicos
Ao avaliar a proposta, a HARCO Síndicos adotou uma abordagem técnica e estratégica, considerando não apenas a
solução imediata, mas também:
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consumo energético contínuo
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aumento de custos operacionais
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necessidade de manutenção do ar-condicionado
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impacto ambiental
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adequação da solução ao tipo de ambiente técnico
A análise indicou que o problema principal não era a ausência de refrigeração artificial, mas sim a falta de ventilação
eficiente e renovação do ar quente acumulado.
Solução adotada
Como alternativa ao uso de ar-condicionado, a HARCO Síndicos propôs e viabilizou a instalação de exaustores eólicos,
uma solução simples, eficiente e sustentável.
A exaustão eólica funciona de forma contínua, utilizando a circulação natural do ar e a ação dos ventos para remover o
ar quente acumulado, sem consumo de energia elétrica.
Resultados obtidos
Após a instalação dos exaustores eólicos, foram observados os seguintes resultados:
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redução significativa da temperatura interna da casa de máquinas
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melhoria das condições de operação dos equipamentos
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eliminação da necessidade de ar-condicionado
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redução de custos com energia elétrica
-
solução definitiva, sem custos recorrentes de manutenção
-
alternativa ambientalmente responsável
O ambiente passou a operar dentro dos parâmetros adequados de temperatura, solucionando o problema de forma
eficiente e sustentável.
Conclusão
Este caso demonstra como uma gestão técnica, atenta e orientada por boas práticas pode evitar soluções caras e
pouco sustentáveis, substituindo-as por alternativas simples, inteligentes e eficazes.
A atuação da HARCO Síndicos reforça seu compromisso com:
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eficiência operacional
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sustentabilidade
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análise crítica de soluções técnicas
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decisões alinhadas à realidade e aos interesses do condomínio
👉 Nem todo problema exige uma solução complexa ou de alto custo. Muitas vezes, a resposta está em compreender
corretamente a causa e aplicar a solução certa.
CASOS DE SUCESSO
Solução de Acessibilidade com Carro Escalador
Desafio identificado
O condomínio possuía desníveis e degraus no acesso às áreas comuns, o que dificultava — e em alguns momentos inviabilizava —
a circulação de pessoas com mobilidade reduzida ou cadeirantes. O principal desafio era que o espaço físico existente não permitia a
implantação de rampa de acessibilidade nem a instalação de plataforma elevatória, seja por limitação estrutural, seja por restrições técnicas e
normativas.
Análise técnica e contexto
Após avaliação do local, ficou claro que qualquer intervenção fixa tradicional exigiria obras complexas, alto custo, impacto na circulação
e possível descaracterização do espaço. Diante desse cenário, a HARCO Síndicos buscou uma solução alternativa que garantisse
acessibilidade real, segurança e viabilidade operacional.
Solução implementada
A alternativa adotada foi a implementação de um carro escalador, equipamento projetado para transportar cadeiras de rodas com segurança, realizando a subida e descida de degraus de forma controlada e estável.
O equipamento permite:
– transpor escadas e desníveis sem necessidade de obras estruturais
– fácil manobra e operação assistida
– adaptação à realidade do condomínio
– uso pontual, conforme a demanda, sem interferir na circulação cotidiana
Resultados alcançados
Com a adoção do carro escalador, o condomínio passou a oferecer uma solução de acessibilidade funcional, segura e inclusiva, atendendo
às necessidades dos moradores e visitantes sem comprometer a estrutura existente. A medida ampliou o acesso às áreas comuns e
demonstrou que a acessibilidade pode — e deve — ser pensada de forma prática, responsável e alinhada à realidade de cada empreendimento.
Conclusão
Este caso evidencia que acessibilidade não se resume a soluções padronizadas. Quando o espaço impõe limitações,
é fundamental buscar alternativas técnicas viáveis, seguras e eficientes. A atuação estratégica da gestão permitiu transformar
um problema estrutural em uma solução funcional, promovendo inclusão, dignidade e qualidade de vida no condomínio.
NOSSOS CLIENTES
Exemplos de logos que criamos para nossos clientes.
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